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工商時報【黃志龍】

在中國政府本輪房地產調控升級之前，上海市房地產信貸、購房資格認定等方面政策較另外兩個一線城市北京、深圳更為寬鬆，即便是調控升級後，在二手房20％的差額所得稅、落戶獲得購房資格等方面，北京仍然較上海更為嚴格。

北京、上海、深圳3個一線城市房價無疑是全中國房地產市場的風向標。11月28日，上海市房地產調控政策再度加碼，無論是首套房、二套房、非普通住宅，首付比例均顯著提高，貸款資格認證重回「認房又認貸」，這些政策相比10月6日發布的「滬六條」更加嚴厲，彰顯上海市政府對於樓市調控的堅持及穩定房地產市場的決心。

那麼，為何上海市政府在此時選擇政策加碼，其背後的原因又是什麼？毋庸置疑，當前上海市房價絕對水準領先全中國。根據易居房地產研究院的數據，上海市房價收入比偏離度高達119％，在中國僅次於深圳（207％），高居全國第2位，而首都北京的房價收入比偏離度為95％，在全中國位居第5位。由此可見上海房價絕對水準之高。

從房價的漲幅來看，在一線城市中，上海與北京的房價並駕齊驅。更為關鍵的是，盡管10月6日「滬六條」政策實施，但上海10月份二手房住宅價格仍然上漲了0.3％，而深圳市二手房價月比下跌了0.6％。從新房住宅成交價看，10月深圳住宅成交價降幅高達9.72％，上海和北京的降幅分別為2.23％和1.19％。

由此可見，上海在市場公認的3個一線城市中，房價收入比偏離度明顯高於北京，次於深圳。與此同時，上海和北驚喜價京的二手房價仍處於上漲中，而深圳房價則已步入回落趨勢中。

目前在限購、限貸等政策方面，北京、上海、深圳3個一線城市的嚴厲程度已基本相當，但是與北京相比，上海在差額所得稅、人口嚴控政策等方面，與北京相比仍有不小的差距。

一方面，北京是中國唯一執行20％差額所得稅的城市。早在2013年3月，中國國務院推出「關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」，首次提出嚴格徵收住房出售價格與原值差價的20％所得稅。

迄今為止，這一政策仍然是二手房交易的最大「殺器」，大大提高了投機炒房的交易成本。然而，從實際操作層面來看，中國僅有北京市嚴格執行了這一政策。

而上海市的二手房交易過程中，個稅仍然是在1％總價和20％差價自由選擇，實際操作中選擇20％差額所得稅的少之又少。由此可見，在20％差額所得稅方面，上海較北京更為寬鬆。

另一方面，北京人口限制政策最為嚴厲。此外，戶籍是一線城市常住人口獲得購房資格的主要門檻之一。近年來，為了配合京津冀協同發展重大戰略，疏導首都非核心功能轉移，北京市進一步嚴格控制了戶籍人口門檻。

中國國家行政學院發布的「中國社會體制改革報告（2016）」認為，北京的落戶分數線雖未公佈，但從「連繳社保7年、持居住證、不超45歲、符合計劃生育、無犯罪記錄」這5大基本門檻來看，落戶難度顯著高於上海。由此可見，相對北京極為嚴格的入戶門檻，上海通過戶口獲取購房資格更為容易一些。

綜上所述，在本輪房地產調控升級之前，上海市房地產信貸、購房資格認定等方面政策較另外兩個一線城市北京、深圳更為寬鬆，即便是調控升級後，在二手房20％的差額所得稅、落戶獲得購房資格等方面，北京仍然較上海更為嚴格。

因此，在差額所得稅方面實行與北京同樣嚴厲的政策，可能會成為上海房地產調控政策繼續收緊的一個方向。（本文摘自中國證券報）

根據警方與媒體，美國華盛頓特區一家餐廳，4日遭一名攜突擊步槍的男子闖入開槍，所幸無人受傷。這名男子自稱是在調查希拉蕊?柯林頓(Hillary Clinton)藉披薩店經營兒童色情集團的陰謀論。

華盛頓都會區警察局(Metropolitan Police Department)發言人布朗(Aquita Brown)表示，警方4日下午接獲電話，指位於華府富裕社區的康乃狄克大道(Connecticut Avenue)上，有名男子攜帶武器。

華盛頓郵報(Washington Post)報導，現年28歲、來自北卡州索爾茲伯里(Salisbury)的威爾希(Edgar Maddison Welch)，走進披薩店Comet Ping Pong的大門，舉槍對著一名餐廳員工。員工逃離後通知警方，隨後威爾希對樓板開槍。

布朗表示，警方獲報後成功將威爾希逮捕，並起出一把「突擊步槍」。威爾希被以使用危險武器發動攻擊起訴。

警方4日傍晚透過聲明表示，餐廳內部共查獲兩把槍枝，嫌犯車內另外還被起出一支武器。

Comet Ping Pong披薩店所在區域有許多照顧完善的私家宅邸與公寓建築，路上有各式商家、餐廳，獨立書店「政治與散文」(Politics and Prose)也在當地。紐約時報(The New York Times)與其他媒體先前曾報導，Comet Ping Pong在美國大選期間名聲受損，因為有假新聞指出，希拉蕊與競選陣營首長藉這家餐廳經營兒童色情集團。

警方聲明表示，威爾希對警方說，他來到這家餐廳是要「親自調查」，希拉蕊逐鹿白宮期間，網路上散播的虛構陰謀論。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

嚼檳榔是口腔癌發生的主因，臺彎地區每百名口腔病患中，就有88個嚼檳榔。嚼檳榔者得到口腔癌的機率，是不嚼檳榔者的二十八-一二三倍，拒嚼檳榔是遠離口腔癌的第一步。衛生局籲請民眾，利用健保免費篩檢，早期發現早期治療。

五十九歲陳先生嚼食檳榔與吸菸多年，戒菸檳三個月，日前因口內有異常腫塊，到醫院接受「口腔黏膜篩檢」，切片檢查確認是口腔癌後，立即住院接受檢查，一個月內接受口腔癌切除手術，並做顯微重建手術，目前復原情形尚好。

衛生局指出，嚼檳榔，除了使牙齒變黑、磨損、動搖、牙齦萎縮造成牙周病，口腔黏膜下纖維化症、口腔黏膜白斑症及疣狀增生外，還會導致口腔癌。口腔癌的發生率與死亡率，已成為國內男性十大癌症的第五位，罹患的人數每年逐漸上升中。

中山區衛生所特別提醒民眾，不含任何添加物的檳榔子也會致癌，呼籲民眾珍惜健康的身體，勇於拒吃檳榔，從現在開始，就遠離檳、菸，並定期篩檢口腔黏膜篩檢，減少罹癌機會。

衛生局指出，目前健保免費提供三十歲以上，有吸菸或曾嚼檳榔的民眾，每兩年一次的口腔黏膜篩檢，早期發現異常早期治療；民眾如果有超過二周以上無法癒合的口腔黏膜潰瘍，以及口內及頸部有不明原因的腫塊，一定要及早就醫檢查。

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